​110平米房子到手僅61平米是怎麼回事 110平米房子到手僅61平米什麼情況

山東青島一位李先生買了110平米的房子，到手卻發現套內面積只有61平。具體110平米房子到手僅61平米是怎麼回事？到底110平米房子到手僅61平米什麼情況？下面我們一起來了解。

110平米房子到手僅61平米是怎麼回事

與住房相關的話題熱度始終居高不下，今日一則“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題再度引起關注。110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……

山東省青島市市民李黎(化名)原本應該在去年開開心心收房，卻被公攤面積帶來的問題困住了。維權一年多來，她始終想不通：“怎麼一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”

李黎的困惑在很多購房者心中都存在。

外牆一半計入套內，購房者被術語繞暈

據報道，近日採訪發現，公衆對於購房時需要承擔公攤面積費用多有詬病，認爲公攤面積的存在給購房人一種要爲不屬於自己的公共空間買單的不適感。

同時，普通購房人很難準確計算公攤面積和套內面積大小，只能被動地從開發商等處瞭解資訊，讓不少人擔心存在“消費暗區”，比如公攤面積被包含在總面積內，意味着後續的物業費、供暖費等費用同樣包含了公攤部分的費用。

2018年4月，李黎全款購入青島市某小區一套總面積爲110.25平方米的住宅。買房時，本就是建築行業從業者的李黎對公攤面積格外關注，反覆向銷售人員諮詢了關於公攤面積的一些問題。

據李黎回憶，當時銷售人員告訴她，因爲小區樓棟屬於超高層建築，達到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積佔比會達到31%，但實際收房時可能比這個數值小。

李黎向記者出示的購房合同內容顯示：總價值120餘萬元的110.25平方米的套三房屋，套內建築面積爲75.24平方米，公用分攤建築面積爲35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

然而，2021年9月，準備收房的李黎傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的牆壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。她找驗房師測量後發現，實際套內僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人牀。

李黎後續向售房方詢問得知，從合同上顯示的套內面積75平方米到她實際測量的61平方米，差值主要體現在牆體的厚度上，外牆的一半厚度計入套內建築面積。“將近1米的外牆，有一半的面積算作業主的套內建築面積。但是開發商銷售時沒有說明，而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤係數’‘公攤率’‘套內建築面積’等概念，各種專業術語堆砌起來，直接就被繞暈了，根本沒想到實際到手的套內面積這麼小。”

直到依法維權時，李黎纔得到“官方”口徑——小區房屋的公攤面積佔比是46%。“這就意味着我們花了上百萬元買到手的房子，實際上將近一半都不是自己住的，如果一開始就知道這個情況，無論如何我都不會購買。”李黎說。

和李黎同小區的姚女士購入一套複式上下樓160平方米的房子，結果到手的套內面積只有90平方米左右。

“難道我們就只能認栽嗎？”李黎說，爲公攤面積花的錢不只是買房時，之後的物業費、供暖費等都要繼續買單，這些“消費暗區”的存在讓人很不滿。

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