開發商的五證是什麼 開發商的五證是哪五證

開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。看房的階段就需要重點檢視開發商五證是否齊全。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法專案，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

對於國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列檔案：(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；(2)《國有土地使用權證》；(3)繳納地價款的有關憑證。

購房者如果去看房，一定要注意看開發商的五證是否齊全，不過實際上一般只需要檢視《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》即可，因為沒有《國有土地使用證》，後面的許可證都不能獲得，而《商品房銷售(預售)許可證》的獲取則需要前面的證件都齊全。在檢視五證後，購房者就可以根據自身的需求和經濟預算，挑選和確認有意向購買的房屋。