什麼是商業地產 商業地產指的是

商業地產是指作為商業用途的住宅地產。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。商業地產的開發需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長。

商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。對於規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，主要以收取租金為投資回報形式的模式。

商業地產專案，可以打包上市，形成商業房地產金融；對於規模較小的商業房地產而言，大多數專案依然採取租金回收的方式，但國內很多商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等專案的底層和各類商業街、商品市場則採用商鋪出售，零散經營的模式。

不管是哪種形式，都應該以“招商”作為商業地產的核心。只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到“進可攻，退可守”的理想境地。“進”就是可以“帶租約銷售，”“退”就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。