不動產投資是什麼 不動產投資的優點

不動產投資，是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。不動產是指土地和土地上的定著物。包括各種建築物，如房屋、橋樑、電視塔、地下排水設施、橋樑等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農作物、花草等。

需要說明的是，植物的果實尚未採摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬於不動產，一旦採摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬於動產。

不動產投資的優點

1、不動產可作為抵押擔保資產，易籌措資金

由於不動產是一種實物資產，所以投資者可以用購買的不動產為抵押，借人其肋買成本的70%-90%的資金。只要不動產投資的總收人高於借欲的成本，則這種槓桿投資的資產淨收益將會高於沒有使用槓桿的同類投資。

2、具有保值增值的特點，能有效地抵禦通貨膨脹

由於土地資源的稀缺性和不可再生性，並且房產是人們的必需消費品，因此不動產具有很強的保值增值能力。隨著經濟的持續快速發展，人民生活水平的迅速提高，整個社會對不動產的需求量呈上升趨勢，供需的不平衡勢必引起不動產價格的上漲。所以不動產投資也是很少的幾項投資收益率可以待續超過通貨膨脹率的投資之一。

3、用途多樣性，投資回報率穩定

通過不動產投資得到可以利用的空間，包括自己居住消費或用於租賃投資。相對於眾多的投資理財方式，不動產投資有顯著的兩大收益方式：一是長期的房產專案增值回報。二是持續的租金收益回報。