總額法是什麼意思 總額法政府補助會計分錄

　　總額法是將政府補助全額確認為收益。與企業日常活動相關的政府補助，應當按照經濟業務實質，計入其他收益或衝減相關成本費用。與企業日常活動無關的政府補助，計入營業外收入或衝減相關損失。在採用收益法核算政府補助的情況下，具體有兩種入賬方法：一種是總額法；另一種是淨額法。收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。

　　收益法是預計估價物件未來的正常淨收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值，預測估價物件的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價物件的價值的方法。

　　與西方已開發國家相比，中國的資產評估起步很晚，不過十幾年的歷史。正是由於起步較晚，在評估理論、評估方法及指標體系的建立方面基本是借鑑或沿用了已開發國家的最新成果，因而起步較高，與國外並無太大差別，在評估理論研究方面與已開發國家也基本處於相近水平。因此，對於基本評估方法中收益法的評估原理、指標體系的建立等方面的認識也基本上相同，但是在評估實踐中對於收益法的應用卻存在巨大差異。

定義

　　收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價物件的價值。

　　收益法的雛形是用若干年的年地租（或若干倍的土地年收益）來表示土地價值的早期購買年法。

　　企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。

　　收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。