認貸不認房是什麼意思 認貸不認房是指

認貸不認房的意思是：新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。其主要內容包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

認貸不認房的情況下，二套房的認定有三種情況：

1、貸款買過一套房，貸款未結清，再次貸款買房，認為二套。

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執行。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人想要再次貸款買房，如果婚前的貸款已還清，則根據銀行的條件具體調整貸款利率，如果貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業貸款且都未還清，則按三套計算。

公積金貸款，住房套數的認定：

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

首套房和二套房的區別

1、首付比例不同。如果通過公積金貸款，首套房的最低比例是20%，套房的最低比例是40%。如果按照的是商業貸款，最低是32%，二套房最起碼要達到40%以上。

2、貸款利率也不同。相比較而言，二套房的貸款利率稍微高一些，可能在第1套房子的貸款利率基礎上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能夠達到40%。

3、貸款額度也不同。二套房的貸款額度低於首套房，比如在北京，首套房可能能夠貸到70%的比例。