容積率建築密度什麼意思 容積率和建築密度是什麼意思

　　容積率：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。建築密度：建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

　　容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

　　對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

　　建築密度和容積率計算方式：1、建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。2、容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積。