買房如何分期付款 買房分期付款如何進行

買房貸款時，向銀行申請的貸款審批通過了就會預設是分期付款的。只是分期付款的分期方式要看借款人選擇，借款人一般可以選擇等額本息和等額本金兩種分期還款方式。在成功辦理分期付款之前，還需要經過提交申請、銀行審批、簽訂貸款合同、支付房產首付、落實貸款擔保條件等流程。

分期付款買房指的是買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘的相關款項要在規定的年限內逐年的付清。分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它是普遍的運用於住房的買賣。我國在出售舊有的公房的時候普遍的採用了相關的購房分期付款方式。一般的情況下，購房職工需要先交付３０％—５０％的房價，其餘的相關款項要在５年或更長時間內付清。在新房的相關出售結算中，分期的付款方式也在被大量的運用著。

等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支援規模更大的貸款還是很不錯的選擇。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。