2022海口公積金貸款最新政策

海南省住房公積金管理局下發了多個關於公積金貸款的通知，包括調整首套房貸款利率、公積金貸款材料等。

海口住房公積金貸款最新政策

公積金貸款利率調整

根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金貸款利率，現將有關事項通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）後發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整後的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。

取消二手房公積金貸款房產估價報告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格資訊真實的書面承諾後，聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

(二)二手房房產價格認定，依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實後上報省局審定，按個案情況予以相應處理。

落實差別化貸款利率。

繳存職工家庭現有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低於同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

住房公積金貸款還款能力計算標準補充優化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行列印的工資對賬單、通過系統共享資料資訊平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構稽核認可的個人其他穩定收入的近6個月平均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發工資”+“住房公積金月匯繳總額”。