購買二手房注意事項

1、要查明產權狀況

購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

2、查驗房屋有無債務負擔

①購房者需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買；

②注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人；

③要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

3、考察房屋周圍有無汙染源

像噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等是否出現，房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況如此。

對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

4、怎樣交納購房首付款或訂金

通過中介購買二手房，一般要籤兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。

交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

5、要寫明原房主何時遷出其戶口

為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。