東莞二手房限購嗎 現在東莞二手房限購嗎

導語：現在有些人覺得買新房不如買二手房，因為覺得二手房小區的周邊配套設施都已成型，社群環境也能提前知道。最近有些朋友來諮詢：東莞二手房限購嗎？現在東莞二手房限購嗎？今日小編給大家分享一些比較實用的小妙招，希望可以給大家帶來實質性的幫助。

東莞二手房限購嗎

　　東莞二手房

根據《關於進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》，對一手房二手房進行無差別的限購，也就是說兩者的限購條件是一樣的。

一、購買首套房(新房+二手房)

東莞戶籍限購條件：

2021年2月27日後入戶東莞者，需滿足落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。

非東莞戶籍限購條件：

須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格稽核材料。

二、購第二套房(新房+二手房)

東莞戶籍限購條件：

2021年2月27日後入戶東莞者，等官方具體細則釋出。

2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。

非東莞戶籍限購條件：

購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。

三、貸款政策

(1)東莞市內無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

(2)東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

(3)擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

(4)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、其它情況

夫妻離異，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

企業購房，企業須經市場監督管理機關核准登記註冊滿兩年後方可購買商品住房。

　　二手房

東莞樓市明顯降溫 二手房均價2.6萬/平方米

東莞樓市向來跟深圳幾乎保持一致，包括市場行情、調控政策。今年2月深圳出臺二手房指導價，東莞也出了最嚴限購；激進的市場就在政策調控下逐漸散熱。從市場資料看，東莞已經結束瘋狂上漲，二手房成交應聲下跌，此後一直保持低位水平。新房市場則相對不錯，但不少新盤也開始放鬆購房條件，亂象叢生。

去年“莞九條”首次把二手房列入限購範圍，之後二手房成交量應聲下跌，從8000套左右直接跌至3000多套，之後就一直低位執行。新房市場受影響比較小，再加上二手房需求轉向，所以新房成交併沒有下滑，還在去年12月達到成交高峰近9000套。整體來看，因為有新房熱度，所以市場還表現出火熱狀態。

而東莞新房火熱，很大部分是因為土拍。從2020年1月之後，東莞土拍市場逢拍必搶，拍出25宗新地王，直接給市場帶來新預期。直到2021年春節後出臺的“莞六條”，上行期的東莞樓市終於被撼動了。政策實施後的第一個月，一手房成交量斷崖下跌，2月網籤只有1935套；二手房網籤跌至1509套。

　　東莞房子

不過年初因為主城區高價專案集中網籤，東莞新盤網籤均價一度突破2.9萬/平方米。2月27日暫停單價超過2.6萬/平方米的高價住宅網籤，後面3月才排隊網籤。這一系列操作穩定了東莞樓市，5月東莞新房成交3600套，二手房成交1800套，跟高峰時期比減少了一半。小資家資料顯示東莞二手房均價2.6萬/平方米。

因為市場降溫明顯，觀望情緒也在加深，長週期蓄客、低去化率成為多數樓盤的狀態。而且下半年東莞樓市供應還會增加，可有效需求在政策和金融收縮下縮減得很厲害，所以下半年去化會更艱難。因此近期東莞樓市也出現部分亂象，比如首付分期、延籤等。

當然東莞樓市也不是全面降溫，還有部分割槽域留有餘溫。首先是土拍熱度還有，今年上半年共出讓14宗宅地，其中7個鎮街的樓面價被重新整理，平均樓面價就高達20184元/平方米，平均溢價率41%。另外有些專案也在變相漲價，比如把原本精裝交付的變成毛坯交付，但價格不變；雙合同也有冒頭了。

所以有專家表示，東莞樓市資料穩定的背後，是餘溫未散的樓市亂象，監管部門或將加大力度監管。今年上半年東莞新建商品住宅網籤23294套，網籤金額727億元，雖然比去年一半還少，但仍是2017年同期以來的最好成績。從整體樓市看，下半年東莞房價會保持穩定，供應和需求仍有空缺。

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