中國人赴日爆買國土 日本政府倍感擔憂

奔赴日本旅遊的中國遊客數量與日俱增，從而日本市場出現了中國遊客爆買的現象，從眼藥水到馬桶蓋，從照相機到手錶，以往那些中國遊客瘋狂購物的場景，讓日本媒體倍感驚詫。

而近日，這種遊客在日本出手闊綽的爆買現象出現了走下坡路的徵兆！對於中國對日本貨架上擺的東西的爆買熱潮有所退卻的原因，盡為消費者轉變了消費物件，人們開始把眼光放在了房地產業！

為什麼越來越多的人選擇在日本買房？其主要的目的為“投資”！據瞭解，繼美國、加拿大和澳大利亞之後，日本已經成為中國人海外地產投資的第四個熱點區域。這幾年隨著中國人在日本爆買房產，日本地價上漲了很多！日本最近一起節目中披露：日本人推薦給中國人的房產土地，加起來能佔到日本國土的2%！比如這一處山林，大約是9個東京巨蛋的面積！很多日本人都希望把這類地產賣給中國人，不停地推薦給房地產商。

有房地產商透露，從全日本各地收到的請求郵件就有3000多件！日本各地不動產商如果這3000個物件都被中國人買走了的話，日本就有2%的國土都要被中國人買走了！

對於在日本的所有權規定，日本代表說：如果買下這塊土地，那麼這塊土地的所有的東西都是屬於無持有者的！包括水資源，土地資源的開發權也是屬於的！由此，對於中國人在日本爆買房產的現象，日本媒體表示對水資源問題也感到了擔憂，因為如果中國人買了這些房產，即便宣稱是自己的國土，日本人也沒法說什麼，因為確實日本是有這樣的規定。

在部分比較偏遠隱祕的地區，可以看到日本ZF的專用機等，這也讓一些政府議員感到不安，甚至擔心會發生恐怖襲擊等事件，也不得不說這些來日本爆買房產的中國人的影響力不同凡響！

但是中國人赴日本買房為永久產權，真的賺了？日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。惠比壽地區屬於東京一等地，但駐地對面一座3層小樓，帶地皮只要7680萬日元。東京的二手房和小戶型，即使是市中心，只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足，就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅，2000萬日元一套，未完工就銷售一空。

在日本購買不動產會包含繳納一下稅費：1、購入不動產時，要根據固定資產的交易價格一次性繳納4%的交易稅（自用住房較低，為3%）；2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；3、不動產交易時要繳納印花稅（一次性）；4、遺產稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55%（一次性）；5、固定資產稅（每年交）為市值的1.4%：6、當出讓不動產時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。

另外，日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了，地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。

由此可見，在日本購買不動產需繳納各種費用，買完之後還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣。日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。