按揭是什麼意思 按揭貸款買房要注意什麼

導語：在買房子的時候聽到最多的就是按揭買房這幾個字，但是很多人似乎都不太瞭解這個詞是什麼意思，而且大家也都知道買房子是需要很多錢的，所以並不是所有人都可以一次性付清的，那麼這個時候可能就會通過貸款來按揭來付了，那麼按揭是什麼意思?按揭貸款買房要注意什麼?一起往下看看吧!

按揭

按揭是什麼意思 

按揭是指以房地產等實物資產作抵押來獲得銀行貸款，依合同約定分期付清本息之後銀行再歸還抵押物的一種貸款方式。比如個人住房貸款業務就是一種住房按揭貸款，購房者以購買的住房作抵押，由房地產企業提供階段性擔保，購房者還清房貸之後才能拿到房產證。

按揭貸款買房要注意什麼

1、準備足夠的首付

按照目前的房屋貸款規定，購買第一套房產的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。

2、貸款方式要選好

房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和民間借貸等等這幾種。

住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業貸款低很多，所以也是一般購房者的首要選擇。

個人住房商業貸款則需要有資產進行抵押或者質押，當然有單位或者個人願意擔保也行。

民間借貸方式風險高，不受法律保護，所以不建議選擇。

按揭

3、提前準備好貸款資料

不管是選擇公積金貸款方式還是個人商業住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和影印件、家庭戶口本原件和影印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同影印件和首付款發票、社保相關證明、徵信記錄等等。

4、要提供真實資料

向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的後果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

　5、選擇適合自己的還款方式和期限

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業單位有穩定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，後面逐月減少。這種還款方式比較適合於還款能力比較強，有一定經濟基礎的人。

6、要問清楚多久才能放款

對於急於買房的人來說，貸款買房的時候一定要問清楚銀行什麼時候能夠放貸，有些銀行資金緊張放貸時間也比較長。

按揭

貸款買房有什麼好處

風險較小

貸款買房風險小是相對於全款買房而言的，全款買房一次性就需要支付很多的購房款，如果房屋存在問題，損失的資金可不少呀，而貸款買房損失的資金就會少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

投入少

其實我們身邊也有很多的朋友都是通過貸款的方式購買房屋的，貸款買房好像已經變成了一種常見的現象。貸款也就是向銀行來借錢買房，不必讓我們馬上花費很多錢，就可以買到自己居住的房子，所以我們貸款買房的個優點，就是錢少也可以買房。

資金活

貸款買房不用一次性投入所有的購房資金，貸款購房者可以選擇把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他專案，這樣資金使用更靈活。