重慶買房什麼流程 重慶買房最新個稅抵扣政策是什麼

導語：重慶近年已經榮升為新一線城市，所以重慶的房價也上升很快。想必，大家第一次買房還不知道要做些什麼。雖然房價貴，不過還是有很多購房扶持政策。那麼，重慶買房什麼流程呢？重慶買房最新個稅抵扣政策是什麼呢？以下是小編的詳細介紹。

重慶買房流程

重慶買房什麼流程

第一步：重慶市發改委官網查詢公示價格，可以查詢具體的一房一價；

第二步：查詢預售證；

第三步：做意向登記

第四步：審房資格核購房資格

第五步：簽訂認購書，認購書中主要包含認購的房源基本資訊、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。

第六步：簽訂購房合同

第七步：與銀行簽訂貸款合同，與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

第八步：到房管局進行貸款合同備案登記

第九步：按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》；

第十步：辦理過戶手續，在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成後，就可以申請不動產證了。

重慶買房最新個稅抵扣政策

重慶買房最新個稅抵扣政策是什麼

個人所得稅專項附加扣除

住房貸款利息

1、納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

注意：本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2、經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

　重慶住房公積金貸款買房首付比例

一、貸款額度

1.最高限額

公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

2.最高貸款成數

公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3.可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)可貸總額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)

(2)住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶餘額之和×25倍。

住房公積金貸款買房

4.其他額度規定

二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

二、貸款利率

住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

三、貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。

四、參貸規定

按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

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