海口宅基地建房申請流程 面積不得超過4層400m

由於海口自建房亂像，政府宣佈《海口市農村宅基地建房管理辦法》簡稱《辦法》將於5月1日實行，有效期五年。《辦法》明示，則上每戶只能申請一處宅基地，面積不得超過175平方米(含屋簷滴水面積)。農村宅基地建房每戶建築面積不得超過400平方米，建築層數不得超過4層，建築高度控制16米以內。那麼宅基地建房申請流程有哪些?

農村宅基地建房申請流程

申請：

在村莊規劃區內申請新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的，需填寫《建房審批表》。建房戶攜申報材料直接或委託村(居)委會向所在區(或鎮)人民政府農村宅基地報建受理視窗提出建房申請。

稽核：

區住房和城鄉建設局(或鎮規劃建設管理所)接到建房申請材料後，應安排規劃管理人員10個工作日內現場勘察，審查建房戶申報材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規劃等。

公佈：

建房申請經依法批准，由區住房和城鄉建設局(或鎮人民政府)將審批結果通知建房戶及其所屬的村(居)委會，並在建房現場張榜公佈接受群眾監督。

備案：

鎮人民政府在核發《鄉村建設規劃許可證》15個工作日內應將建房報批有關材料報區住房和城鄉建設局備案。

依法報建可免繳行政事業性收費

市、區各級政府及相關部門應給予依法報建的建房戶補貼相關費用、免繳所有行政事業性收費，對依法報建並按批准方案建設，辦理房屋不動產登記的建房戶給予專項補貼。

補貼測量費(含宗地座標、房屋測量)和建房圖紙設計費等，納入年度區級財政預算安排解決。免繳城市基礎設施配套費、價格調節基金、房屋所有權初始登記工本費等所有行政事業性收費。給予依法報建並按批准方案建設，取得不動產登記證書的建房戶1萬元/戶專項補貼。該費用由區政府統籌先行支付，並納入下一年度市級財政預算。

未依法報建建房的，建房戶所建建築物(含構築物)均視為違法建築，在土地、房屋徵收時對該違法建築不予補償。

未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照批准內容進行建設，由區城管部門(或鎮人民政府)責令停止建設，依法限期整改或拆除。

《辦法》實施前已建成的房屋，可參照《辦法》補辦或完善相關建房報建手續。桂林洋開發區、三江農場範圍內的個人建房可參照《辦法》執行。我市主城區內村民宅基地的建房管理適用本辦法的規定。

鼓勵村莊統一建築風格

《辦法》鼓勵推廣使用《海南省鄉村特色民居建築方案圖集》《瓊北(海口)民居特色建築圖集彙編》等標準圖集方案或區住房和城鄉建設局推薦的建築設計方案。鼓勵以行政村或自然村為單位選用一種建築風格造型，開展建築風貌整治改造，確保一定範圍內建房風格基本一致。列入中國傳統村落名錄的村莊，農村宅基地安排按傳統村落保護規劃要求執行。

建房戶應在開工建設前申請施工備案或辦理《建築工程施工許可證》。建房戶向市不動產登記機構申請辦理房屋所有權登記，符合登記條件的，由市不動產登記機構辦理登記，核發不動產登記證書。

相關提示：

不批建房屋情形：擬建用地已列入徵收範圍且徵收部門明確不予建房的;所在村莊已列入年度棚戶區改造計劃的;不符合村莊規劃和土地利用規劃的;佔用道路規劃控制紅線、文物保護控制紫線、綠地範圍控制綠線、城市地表水體保護控制藍線、城市基礎設施用地控制黃線建房的;在消防、燃氣、電力、洩洪通道、水利設施等規劃用地範圍內建房的;其他不符合國家、省、市法律法規規定的。

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