銀行貸款是單利還是複利 銀行貸款是單利還是複利計算

銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的複利。建設銀行個人住房貸款利息是複利的。從本質上說，貸款利息是複利，又不是簡單的複利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金餘額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。

單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。

複利是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計算利息的週期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，複利效應也會越來越明顯。

等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。