首套房貸利率是多少 首套房貸利率為多少

目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，不過一般都是在央行規定的基準利率基礎上進行一定的浮動，其中一年（含一年）以內是4.35%；一到五年（含5年）是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。在辦理貸款時還可以使用公積金，在2018年公積金的貸款基準利率分為兩種，五年以下（含）是2.75%；五年以上是3.25%。

想要拿到貸款利率優惠一般需要成為銀行的優質客戶。申請辦理房貸時借款人必須擁有合法有效的身份證明，且具備完全民事行為能力，還有就是借款人必須年滿18週歲；一般借款人已經付了房款的30%以上，貸款時銀行必須認可借款人抵押的房產，最重要的是借款人擁有良好的徵信，如果徵信不良銀行會拒絕貸款。提交申請以後銀行會進行稽核，如果不符合條件，銀行會通過借款人補充相關的資料，貸款額度過高時可以提高首付比例；如果符合銀行的要求，則借款人和銀行會簽訂正式的借款合同，規定雙方的權利和義務。

一般銀行放款後需要借款人按時還款。在還款時一般有兩種方法，分別是等額本金和等額本息；在貸款時銀行都希望借款人可以使用等額本息還款方式，這種還款方式前期還款利息多，而且前期每月的還款額度比等額本金低，如果收入比較穩定的話可以選擇這種還款方式，後期有錢時可以提前還款。

在貸款買房時也可以使用公積金貸款，即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。