直管公房和自管公房的區別有哪些 自管公房與公租房有什麼區別

　　手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求的受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日發放《租用公房憑證》。根據《租賃公房證明》，承租人應到房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。部門不同：國家所有房屋租賃分為直管公房租賃和自管公房租賃租賃。前者指由政府房產管理部門直接管理的公房租賃，後者指機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房租賃。在這些因素中，房屋租賃佔很大比例。

直管公房介紹

　　直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。如同國有企業的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。改革開放以來，對直管公房這一國家資源，如何在社會中公正、合理地進入市場，以充分發揮其作為“物”的社會效益，改變《公地悲劇》現象，進行符合市場經濟規律的改革，物歸其意，是應有之義。

自管公房介紹

　　自管公房是指由各機關、團體、企事業單位自行經營的國有或集體所有的房產。而公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

公房的禁止轉讓情形

　　1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

　　2、屬於代管房產及其它需落實政策的房產；

　　3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

　　4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

　　5、承租人拖欠房屋租金；

　　6、轉讓成套住房中的一部分；

　　7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

　　8、轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；

　　9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準；

　　10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。