工抵房與商品房的區別 工抵房與商品房的區別有哪些

　　工抵房與商品房的區別：工抵房的房屋產權不在開發商，而在建築方；商品房擁有“五證”，能夠讓開發商與消費者間進行售賣。工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

　　商品房（Commercial housing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房的五證

　　一、《不動產權證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金；

　　二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產專案規劃已取得規劃部門許可；

　　三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行專案開發建設；

　　四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該專案進行施工建設；

　　五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。