三亞安居房銷售物件+選址+申報流程

安居型商品住房是指限定銷售物件、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。

銷售物件

安居型商品住房銷售物件為具有我市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。具體的申請條件以《海南省人民政府辦公廳 關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）的規定為準。其中我市城鎮人均住房面積按33平方米計算；單身申購安居型商品住房的，申購時需年滿22週歲；離異後申購安居型商品住房，且婚內已購買住房的，申購時原則上需離婚滿3年。

專案選址和規劃建設

（一）專案選址

安居型商品住房專案選址在城區內交通便捷、生活便利和配套設施完善的區域，並綜合考慮“職住結合”等因素。安居型商品住房套型建築面積以100平方米以下為主，針對基層教師和醫務人員的房源，其套型建築面積最大不超過120平方米，實行全裝修和採取裝配式建築的方式建造。

計劃將10個專案納入安居型商品住房建設試點專案，擬建設住房共17256套，其中2020年計劃開工建設5個專案。分別為人大附中保障房專案、崖州區安居型商品住房專案、“同心家園”三十一期專案、海棠區創業人才保障專案、布甫教師房專案，共5615套住房。

（二）土地供應

以多種方式供應安居型商品住房建設用地。其中一是在供應住宅用地時，優先保障安居型商品住房用地供應，專項用於安居型商品住房建設，並採取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓，市自然資源和規劃局依據安居型商品住房銷售價格開展專案土地評估工作，在保障開發企業合理利潤的前提下，其土地評估價格可低於專案所在片區的基準地價（以樓面地價表示）；二是鼓勵利用已供未用的存量商品住宅用地建設安居型商品住房，或將存量商品住宅轉型為安居型商品住房；三是通過購買或合作分成的形式將企業原有商業用地、公共服務用地，工業用地或交通用地，通過改變土地用途，變性為安居型商品住房建設用地。

銷售價格

一是根據《海南省人民政府辦公廳關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）的檔案精神，安居型商品房專案銷售價格原則上按我市城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍，或不超過上年度商品住房銷售均價的60%確定。

二是我市安居型商品房專案銷售價格在不超過上年度商品住房銷售均價的60%前提下，同時考慮專案區位、容積率等因素可下調10％確定。

三是特殊情況專案，銷售均價採取“一地一價一議”的原則予以確定。

具體銷售均價由市住房和城鄉建設局牽頭擬定，並徵求市發展和改革委員會、市財政局、市自然資源和規劃局等部門的意見，報市政府批准後實施。

利用新出讓的土地建設安居型商品住房的實行現房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）有關規定執行。

申報稽核程式

（一）申報程式

海棠區、崖州區、育才生態區管委會居民向區政府（管委會）提出申請；中心城區（吉陽區、天涯區）居民直接向市住房保障管理部門提出申請。

申請人提出申請時需填寫安居型商品住房申請表，並提交申報材料，包括：1.申請人及家庭成員身份證、戶口簿的影印件；2.婚姻證明材料影印件；3.在我市繳納社保或個稅清單；4.引進人才需提交學歷或職稱證明覆印件、勞動合同影印件。

（二）稽核程式

海棠區、崖州區、育才生態區管委會對所屬轄區申請人的申報材料進行初審，經初審符合條件的，上報市住房保障管理部門。

市住房保障管理部門負責終審。經稽核合格的，公示7天，公示無異議後納入安居型商品住房配售範圍。

房源分配

各安居型商品住房專案制定具體的配售方案，報市政府批准後，根據房源情況，通過公開搖號或排名等方式確定配售資格和房號。

轉讓管理

安居型商品住房在一定年限內實行封閉式流轉制度，每個家庭只能購買1 次且只能購買1 套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉期間，確需轉讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網籤備案之日起，累計在本市繳納個人所得稅和社會保險費滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網籤備案時間滿10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優惠比例，以及符合上市交易條件後的住房持有年限扣減額度確定（每年按1%扣減）。原購房價格優惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區域同類型商品住房市場均價確定，並在購房合同中具體明確。