深圳有學區房降價600萬甩賣 深圳學區房為什麼降價

此前，學區房是家長們搶破頭都要買的，即便價格再貴，也要置辦一套。但是，近日，深圳的學區房爆冷，所以價格也一跌再跌。據最新資料顯示，深圳有學區房降價600萬甩賣。對此，大家都很好奇，到底深圳學區房為什麼降價呢？下面一起來了解。

深圳有學區房降價600萬甩賣

深圳有學區房降價600萬

深圳二手房市場已提前入冬。最新資料顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環比下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創下2012年3月以來的最低值。

學區房因各種調控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學區百花為例，相關人員介紹，自指導價出臺後成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個小區一套小戶型房源急賣，最後以1000萬元出頭價格成交，與去年相比直降600多萬元。

深圳學區房為什麼降價？

不可否認，學區房曾經為房子增加了許多附加價值，但在制度和觀念的改變下，學區房已經沒有那麼“香”了。

今年7月30日，深圳擬通過立法推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

自此以後，深圳學區房市場的買賣方在心理上產生了微妙變化，部分業主擔心政策實施後影響學區房源價值，從而多次調低報價。也有部分業主認為，學區房擠出一些“泡沫”實屬正常，深圳學區房的價值一直都會存在。

深圳學區房降價

但近段時間來，學區房降價的情況卻日漸增多。最典型的例子是百花片區內的核電花園，此前行情較好的時候，賣過1700萬元左右，現在成交價卻降到了1066萬元，一前一後差距竟有600多萬元。同片區的南天二花園也出現業主“大降價”的情況，一套89平方米的房源，市場參考價為1870萬元，實際成交價卻只有1530萬元，降價340萬元。

相關人員表示，降價是普遍現象，部分賣家擔心大學區制施行後，手上的房產更難出手。同時很多買家都保持觀望心態，不著急買房，等著大學區制的落地。大家都怕高位站崗，這是目前學區房成交少最主要的原因。

中國城市經濟專家認為，深圳大學區招生政策的推出，並不會導致深圳名校以及學區房的消失。深圳名校在“制度”“管理”“校風”“生源”等方面都有較大優勢，而且還有優質師資，即使大學區制施行也不會改變名校的師資結構和實力，所以名校仍比那些非名校更具明顯優勢。

學區房的起源：

學區房

家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑。

家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。

源於教育資源分配不公

“學區房”的概念之所以存在，是因為各中國小辦學質量存在嚴重差異。重點學校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規定，要求各地選定一批重點中國小，這些學校的數量、規模與高一級學校的招生保持適當比例。由於重點經費投入、辦學條件、師資隊伍、學生來源等方面佔有絕對優勢，催生擇校熱，譬如，重點學校要從現有體制取得經費，渠道之一就是“共建費”。政府、企業或機構資助一筆不菲的費用，學校提供學額作為交換。此舉將權勢部門子女的擇校費轉化為公款，不需要家長自行出資，對學校也十分安全。

據2003年至2004年調查顯示：上層階層子女有60%就讀重點中學，底層子女60%就讀非重點中學引發對於教育不公的質疑。