深圳調整商品住房限購年限是怎麼回事 深圳調整商品住房限購年限是多久

為了有效控制住房價格，各大城市會採取住房限購措施，需要在當地住滿一定年限，並且達到條件，才能購買。近日，深圳調整商品住房限購年限。具體深圳調整商品住房限購年限是怎麼回事？深圳調整商品住房限購年限是多久？一起來了解。

深圳調整商品住房限購年限是怎麼回事

據財經網訊息，7月15日上午，深圳市住房和建設局等8部門聯合釋出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、加強熱點樓盤銷售管理、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等八方面提出了具體要求。《通知》自發布之日起執行。

《通知》規定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

根據深圳住建局解讀，深圳市此前執行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。同時，深圳市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，非戶籍居民家庭連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的限購政策，仍然繼續嚴格執行2016年深府辦〔2016〕28號文相關規定。

《通知》規定，購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

《通知》稱，更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。

《通知》還表示，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、釋出虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散佈不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網籤、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規資訊公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用資訊系統等予以聯合懲戒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此談到，深圳此次政策具有很強的訊號意義。第一，之前包括杭州等城市也釋出過類似收緊政策，即對於本地戶籍人口購房，也需要設定相應的社保繳納條件。所以，深圳此類做法，也說明部分城市在限購範圍上做了擴大，不僅僅對外地戶籍進行限購，對本地戶籍人口也進行了限購，這在一些供求矛盾較大、房源相對緊俏的城市是比較適用的。第二，深圳此類做法可看出今年的樓市政策風向，雖然今年受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了穩房價的導向，也違背了房住不炒的原則。此類政策的出臺，目的就是要進一步促進市場穩定，防範炒作，後續其他房價不穩定或上漲過快的城市，或將有政策出臺。

諸葛找房資料研究中心高階分析師王小嬙也表示，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產市場平穩發展”，深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地產市場出臺調控收緊政策。

她談到，上半年深圳二手房地產市場疫後飛速恢復，增速指標領先其他城市，根據諸葛找房資料顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大於北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。價格更是堅挺，疫後價格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業主調價漲價房源佔比看，深圳市場預期普遍看好，今年漲價房源佔比持續上升，2020年6月，深圳業主漲價房源佔比為54.6%，該水平領先其他城市，環比上升2.2個百分點，同比上升29.9個百分點。