商品房和學區房的區別是什麼 學區房和商品房有什麼區別

1、性質不同：前者主要是用於出售或出租的房屋，而後者是特指處於稀缺性學校區域範圍內的房子。2、價格不同：相比較而言，前者價格更為經濟，而後者會高出前者接近20%。3、興起方式不同：前者是由於市場經濟造就的，而後者則是由教育部劃分出來的。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下幾種形式：

1、磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排簷等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅；由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

2、磚木結構住宅

磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。

3、鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震效能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

4、住宅的建築形式

根據《住宅設計規範》，民用建築高度與層數的劃分為：1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~12層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；13層~30層為高層住宅；30層以上（不包括30層）為超高層住宅。

5、複式住宅

複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：平面利用係數高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在於：複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。