房貸還1年後能改等額本金嗎 買房一年後本息可以改本金嗎

房貸還1年後可以改成等額本金。但需要注意的是，貸款人需要先提前向銀行還款一部分錢，之後銀行就會和貸款人重新簽訂還款協議，貸款人就能用新的還款方式與還款期限，另外，貸款人在選擇等額本金的還款方式後，其每月的還款金額也將會重新計算。一般等額本息前期歸還的利息佔比比較大，而等額本金前期歸還本金佔比較大，相比較等額本金更適用於提前還款。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

而等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。