降息後房貸怎麼算 房貸降息怎麼操作

方法一是等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。方法二是等額本息貸款計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數—1]。

降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。

但是如果房貸是固定利率，那無論銀行如何調整利率，房貸之後的利息都不會變。而如果房貸採取的是浮動利率政策，那等銀行降息後，房貸月供自然也會發生變化。

比如商貸是以LPR為定價基準加點形成，客戶辦房貸時需要選定一個重定價週期，待銀行降息了，重定價週期過了，到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行，下一週期客戶的房貸月供也就會有所減少。

如某客戶在2020年2月辦的房貸，當月LPR報價是：5年期以上為4.80%，經辦銀行規定的基點數是55BP，那當時的房貸利率是5.35%。其選定的重定價周期是一年，重定價日為每年1月1日，到了2021年1月1日計算新利率時，因2020年12月LPR報價是：5年期以上為4.65%，較之前有所減少，所以得出的新利率是5.2%，也較之前有所減少。