專家稱不徵房產稅對百姓不公平 越後買房越不好

4月7日，北大教授、原中房集團董事長孟曉蘇在接受媒體採訪時表示，如果現在還不徵收房產稅的話，反而是對老百姓的不公平。過去反對的人聽了之後也表示理解了。因為即使不徵房產稅，但是城市維護資金也需要從老百姓身上出，從哪出呢？反而是兩批最不該收稅的人。

第一批是農民，廉價徵地高價賣地，差價形成了土地財政，支撐了城市建設發展。在土地差價裡有三分之一左右是返給農民了，三分之二用於城市建設，農民的權益多少是被剝奪了。第二部分就是，最後買房的人群受害，把高價地變成高價房後，城市裡最後買房的人承擔了這一切，是他們為高房價買單。這批人往往是年輕家庭。

孟曉蘇說，本來是一個農民，一個是城裡的年輕群體，他們本應該受到政策照顧，但目前來看，城市建設維護費用是由他們來出的，這明顯是不公平。只有徵收房產稅，從房子持有上徵收，才能逐步減輕這兩部分人的壓力。

聽懂的表示支援，紛紛點贊，終於看到專家說了老百姓心裡話。當然也有表示反對的，不過相比其他專家對房產稅的建議以及孟曉蘇此前的其他建議，表示支援的人多了很多。覺得他總算是低下頭來，站在了最弱勢群體的角度來審視。

先拋開房產稅不說，對於越後買房越倒黴的話應該得到了很多人的共鳴。因為房價越推越高，地價被推高後，然後再次推動房價上漲，越是往後買，越買不起。你經常會聽到有人說，為啥不早買呢？年輕人當然會反駁，那會我還沒出生呢！或者說我還在上學呢！你讓我咋買？

的確如此，他們一出生就是高房價，或許你會說父母有房，或者說父母早就有錢了，我想說不是誰家都像你們買過好幾套房子發家致富那樣，大多數普通家庭別說買不起房，即使買了房生活壓力可想而知，基本上沒啥其他消費能力了。

所以，越往後買房越不划算，可這不是他們能決定的，不是說他們想早買就可以早買。顯然這很不合理。最重要的是，早先買了房的越有慾望繼續推高房價。

我們現在把城市費用通過高房價形式都攤給這些最弱勢群體的人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來的房價增長好處，卻不需要出什麼錢，這個制度設計就出了毛病。這是孟曉蘇之前說過的話。

越後來買房的越要付出更大的代價為房價上漲買單，越早買房的財富越增值快。當然是說拿房子賺錢的人，普通剛需並沒有實現這個夢想。

所以，越往後買房越不好，這句話的意思不是鼓勵你早點買房，而是道出了一個不太公平的現實問題。在孟曉蘇看來，只有房產稅才能平衡這種不合理現象。

他曾經表示，中國的房產稅一直未能實施，是因為把它複雜化了。總結起來就是“見房就徵，見人就退”。“只要按我的方案，一年就可以徵。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

說白了就是“盡房皆稅”，不管你有多少套房，見房就徵，先都徵收，然後根據各自的情況返退，見人就退。這一點似乎也得到了網友們的贊同，覺得有道理。

沒錯，過去在高槓杆時代，越有錢越買房，越買房越有錢，這就導致很多普通百姓根本與時代紅利脫節，從而成了有錢人的遊戲。未來該如何平衡收入分配這塊相信房產稅或許能起到一定作用。記住，只能是讓普通老百姓日子越來越好，阻力越大，越有必要。

所以，當前保障性住房建設體系尤為必要，既解決老百姓住房難題，又可以不再讓百姓為高房價買單。如果住房和致富兩個問題都解決了，至於房價還會不會漲又有多大關係呢？到那時，如果房價還能漲，那才是真的好事。