中國住房發展報告：北上廣深限購有望一年內開放

中國住房發展報告：北上廣深限購有望一年內開放

報告稱，一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外，未來商品房庫存積壓導致銷售困難，一半以上的開發商將在市場中消失。

今日上午社科院釋出《中國住房發展報告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預測：一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。此外，未來商品房庫存積壓導致銷售困難，一半以上的開發商將轉行或在市場中消失。

釋出會上，社科院稱去年，中國住房市場經歷了在瘋狂方上漲中隱現調整的跡象，從今年第一季度開始進入調整狀態，此後，住房投資投機全面退潮，樓市進入自發調整期。

2014年1-9月，中國商品住房銷售面積為67669萬平方米，同比下降10.3%，商品房銷售額為40516億元，同比下降10.8%，銷售量與銷售額均出現較大負增長。到2014年9月，房價環比下降的城市急增至69個。

北上廣深限購有望1年內放開

報告認為一二線城市房價明年將繼續下滑，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支援房價上漲。另一方面，住房限購或將全面放開。

目前，仍然有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞的堅守住房限購政策，倪鵬飛則認為，隨著房地產市場不景氣，以及調控政策的大方向向支援住房消費轉變，五城市這一政策有望在一年內全面放開，此後，住房市場“供不應求”的假設難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。

值得一提的是，報告預測，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

報告同時提醒，目前的年均住宅竣工和施工面積遠遠高於需求，未來如果仍然保持這一增長水平，住房將存在嚴重的潛在過剩。

《中國住房發展報告(2014-2015)》報告系由中國社科院財經戰略研究院和城市與競爭力研究中心聯合釋出。