東莞三限房購買方式 東莞三限房寫誰的名字

導語：估計也有很多人想要知道東莞三限房購買方式吧？其實相信大家都知道現在很多人想要在別的城市買房子，但是因為受到限購的政策影響，所以是比較難買房的，但是建議大家在買房的時候要先了解好當地的購買房子的政策，那麼下面就去看看東莞三限房購買方式和東莞三限房寫誰的名字？

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什麼是三限房

三限房的意思就是限房價、限轉讓、限物件。限房價指得是房子的銷售整體均價不得高於土地出讓約定的價格，這樣有利於穩定價格，有助於市場平穩發展，不至於引起恐慌。限轉讓的意思是房屋在購買後的五年內是不能進行轉讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機會炒房的一個重要政策。最後的限物件是指房屋的銷售優先滿足本地戶籍無房者。

　東莞三限房怎麼買

首先要確定你符合申請條件，只有符合了條件才有後續的事情

(一)銷售物件基本條件。承購人應同時符合以下條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄;

2.具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年;

3.與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致);

4.具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

相關物件不能同時享受《東莞市人才安居辦法(試行)》(東府〔2020〕49號)以及其他政策性住房優惠。

(二)分配方式。三限房分配按照兩個階段進行，第一階段定向分配，第二階段公開抽籤。

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1.第一階段定向分配。向所屬園區、鎮街同時符合以下條件的物件定向分配：

(1)符合銷售物件基本條件。

(2)具備以下條件之一：本科或以上學歷，高階工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

(3)符合以下兩項條件之一：一是當前工作單位為國家級高新技術企業、省級高成長中小企業、市級或以上“專精特新”中小企業、市級倍增企業、市級百強創新企業、市級瞪羚企業，或市委、市政府有關檔案明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業。二是獲得以下榮譽之一：獲得發明專利或實用新型專利，東莞市技術能手(由市人力資源社會保障局認定)，東莞市職工技術標兵(由市總工會認定)，東莞市級或以上黨委政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。

符合條件的申請人不超過房源總數的，抽籤確定選房次序;符合條件的申請人超過房源總數的，抽籤確定入圍申請人及選房次序。

2.第二階段公開抽籤。定向分配結束後仍有剩餘房源的，接受本園區、鎮街符合銷售物件基本條件的人員申請，並抽籤分配。

三限房房源取得銷售許可後1年內未銷售完畢的，在全市範圍內接受符合銷售物件基本條件的人員申請，並抽籤分配。

各園區、鎮街根據本方案自行制定具體分配方案，經市住房城鄉建設局稽核後公佈實施。

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東莞三限房寫誰的名字

東莞三限房產權登記相關規定

產權登記。市不動產登記中心按承購人與代持機構所持份額予以登記並分別頒發不動產權證書。除承購人購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產權前，承購人不得以任何形式對三限房設立抵押登記及居住權。

完全產權獲得。三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額後獲得完全產權;依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領並持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額並獲得完全產權後，即作為普通商品住房享有物權等相關權利。

簡單來說就是取得完全產權後，房子就是你自己的，跟普通的商品房一樣。

　東莞三限房可以轉讓嗎

東莞三限房的承購人持有的三限房產權執行普通商品住房的限售政策。

承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。

承購人可按雙方協商自願原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合條件的申請人，申請人應符合三限房銷售物件的基本條件，受讓資格由所屬園區、鎮街核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，並按相關規定承擔各自應承擔的稅費。

簡單來說就是三限房可以流通!但是買房要符合三限房銷售物件的基本條件!轉讓價格自行協商，且各自承擔相應的轉讓稅費。