四大一線城市出手降首付和降房貸利率 市場期待一線城市更多限購優化動作

隨著近年來樓市的火爆和房價的飆升，購房成本逐漸加大，讓許多購房者望而卻步，為了應對樓市的高房價和高首付要求，四大一線城市相繼出臺了降低首付和房貸利率的政策，並且市場期待一線城市更多限購優化動作。

四大一線城市出手降首付降房貸利率

2023年12月14日，北京、上海相繼釋出樓市新政，調整普宅標準，降低首付比例，下調房貸利率，政策力度大，引起廣泛關注。

8月30日廣州執行“認房不認貸”，一線城市需求端政策調整大幕就此拉開。到9月1日，四個一線城市全面執行“認房不認貸”，此後四地陸續優化公積金貸住房套數認定標準。

不僅如此，一線城市相繼對首付比例、房貸利率、普宅標準等政策進行調整優化，廣州還對限購政策進行調整。整體來看，一線城市中廣州和深圳的政策調整步伐較快，北京和上海政策調整相對謹慎。

12月14日，北京、上海釋出重磅樓市新政，自此，四個一線城市都有降首付和房貸利率的政策推出，北京、上海和深圳都依據市場情況對普宅標準進行了優化。但除了廣州之外，目前其他三個一線城市仍未有進一步的放鬆限購政策推出。

放鬆限購

降首付、降利率和調整普宅標準，更多意在降低購房者的購房成本，但在放鬆購房資格方面仍然比較謹慎。

作為一線城市調整樓市政策的先行者，9月20日，廣州率先發文放鬆限購。

此前廣州執行比較嚴格的限購政策：廣州戶籍家庭限購2套住房，廣州戶籍成年單身人士限購1套住房，非廣州戶籍家庭需連續繳納5年個稅或社保，限購1套住房。

根據新政，廣州戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區域仍然限購2套住房。廣州戶籍成年單身(含離異)人士在這些區域仍限購1套住房。

非廣州戶籍居民家庭在上述區域限購1套住房，購房的個稅或社保年限要求從5年縮短為2年。

限購政策調整後，黃埔、番禺和花都不在限購範圍內。

其他一線城市目前的限購政策調整動作不多。僅10月24日，上海金山區出臺人才安居新政，即金山濱海城區、高新社群、亭楓社群部分割槽域施行人才購房政策，非滬籍購房者所在單位或個人滿足一定條件且有3年個稅或社保，單身即可在上述區域買1套房。

業內人士認為，廣州限購政策放鬆有很強的訊號意義，一定程度上說明自二線城市密集放鬆限購之後，一線城市也開始對限購進行優化，其他三個一線城市也有放鬆可能。廣州優化限購政策至今已近三個月，市場仍在期待一線城市更多限購優化動作。