20城房貸利率下調14城首套利率下降 大多數是三四線城市

多數人買房都是要進行貸款的，而有時候房貸利率太高，不僅給房貸一族帶來較大的壓力，也不利於售房，畢竟利率高了，貸款的人就少了，從而買房的人也會減少。據最新訊息，近日20城房貸利率下調，其中，14城首套利率下降，不過，大多數是三四線城市。

20城房貸利率下調14城首套利率下降

20城房貸利率下調

據新浪財經訊息，樓市末端，正在起一些細微的變化。

10月20日，貝殼研究院釋出報告稱，10月份20個城市房貸利率出現下調，其中14城首套利率下降，14城二套房貸利率下降，重合的9城首套、二套房貸利率均下調。整體來看，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

從下調城市名單看，除了廣州、深圳外，大多為三四線城市。具體而言，10月份首套房貸利率下調幅度居前的為：洛陽、湖州、廣州、中山、襄陽、達州、無錫、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、綿陽。其中，洛陽首套房貸利率較上月下調25個基點。

廣州房貸利率

廣州是近期房貸利率風波中的“焦點”。早在十月初，便有市場訊息顯示，廣州部分銀行確實出現房貸利率下調的跡象，包括中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等，房貸利率已經較過往有所下降，如今在報告資料中得到證實。

在放款週期方面，10月90城房貸平均放款週期為74天，較上月有所延長。報告稱，這主要因放款動作與利率調整存在時差，10月銀行發放的貸款多為前幾個月簽約的單子。從區域性城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州等城市放款週期較9月有所縮短。

有上海地區的房產中介表示，最近銀行放款確實變快了一點，鄭州也有購房者反映類似情況。

利率下調範圍將會擴大：

房貸利率

業內預計，未來房貸利率將會迴歸平穩，利率下調城市範圍將會擴大，從而促使剛需有序釋放。

自今年二季度以來，由於住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，並在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，從而導致市場整體趨冷，部分三四線城市面臨巨大的去庫存壓力。

這引起了監管部門的關注，並迅速做出了反應。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，10月的房貸利率出現年內首次環比回撥，這代表著區域性市場購房信貸環境有所改善。

許小樂預計，“兩個維護”的指引下，預計四季度信貸投放將回歸“平穩有序”，利於市場健康發展。

業內人士認為，信貸環境的改善必將釋放出積極的訊號，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支援。

未來，房貸市場將會出現兩個顯著變化，一是房貸利率下調的城市範圍將擴大，二是放款週期將有所縮短。許小樂說：“信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利於市場平穩健康發展。”