公寓和住宅有什麼不同 公寓和住宅的區別有哪些

有房子才有家，可能是中國傳統觀念造成的。但是隨著住宅的限購限貸，不是誰都可以買到的。還好最近幾年公寓開始在市場上出現了，因為公寓時尚，總價低，成了不少年輕人的選擇。不過很多人有疑問，不知道到底是買住宅好還是買公寓好?那麼小編就來為大家介紹一些二者的區別，不要買錯了哦!

1、購房資格

公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

3、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。所以公寓不享受就近入學。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。因而家裡有孩子的是可以劃分學區的。

4、房價、稅費的不同

在房價方面，一般來說，同一地段，新建的普通住宅房價要比新建的公寓房價略高，並且住宅比公寓更受購房者歡迎。在稅費方面，公寓一般比住宅需要支付更多的稅費，例如“滿兩年”的普通住宅就可以免徵增值稅了，“滿五唯一”的普通住宅就可以免徵個人所得稅和增值稅了，但是公寓一般都是要交這些稅費的。

5、銀行貸款利率

根據最新政策，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%-15%(各城市、銀行情況不一)，首套房首付3成;公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10%，首付5成。

6、水電費標準

住宅水電費皆按照普通民用標準來計算;公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。