普通住宅和非普通住宅的區別 普通住宅和非普通住宅有哪些不同

一般來說，大家在購買房屋的時候，肯定會選擇購買民用住宅一類的，周圍都是一樣的成片的民用住宅，也就是所謂的普通住宅。除此之外，還有一種是在商圈之上的一類，那就是商用住宅。那麼，普通住宅和非普通住宅的區別在哪裡呢?

普通住宅和非普通住宅的區別

1、定義不同：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子，如別墅、高階公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

2、面積和容積率不同：普通住宅單套建築面積在120平方米以下，非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同：成交價格是由建委備案的價格決定。普通住宅的實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，而非普通住宅的實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、交易稅費不同：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵收個人所得稅；而非住宅(無年限制)的個人所得稅按成交價的1%徵收。

普通住宅滿5年(含5年)的，免徵收營業稅；而普通住宅未滿5年，全額徵收營業稅。再就是，非普通住宅滿5年的，差額徵收營業稅；而非普通住宅未滿5年的，全額徵收營業稅。