商品房和住宅房的區別 商品房和住宅房有什麼不同

在買房的時候，我們有時候會面臨商品房還是住宅房的選擇，商品房和住宅房的區別對於我們買房子來說是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以後想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別，那麼商品房和住宅房有什麼區別呢？

商品房和住宅房的區別

一、商品房是指提供商業行為使用的房子，而住宅房是指提供居住使用的房子。

二、商品房的土地出讓年限是40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。

三、商用房因為是從事商業行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。因為住宅大部分都是通水電氣的，並且收費為民用標準。商住房則大多不通氣，只通水電，並且水電為商用收費，比民用高了不少。

四、商業房即使用於居住時也是不能辦理落戶手續的，而住宅房可以辦理落戶手續。

綜上所述，住宅房和商住房有著很大的區別，商住房不是住宅房的替代品，在現在看來，商住房則不可能替代住宅房。希望大家在買房時認清住宅房和商住房的差別，不要買錯了。