公寓與住宅的區別 公寓與住宅有什麼不同

公寓與住宅的區別：首先是產權年限不同。一般民用住宅的建築權屬用地年限為70年；公寓使用年限為40年，最多50年。然後是利率和首付不同。一般貸款買住宅首付比例不低於30%（根據各地政策有所出入）；公寓則按商業住房處理，首付一般不低於50%，貸款只能商貸，貸款利率也相對住宅高些。

其次是水電收費標準不同。住宅，屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓，屬於商用化的住房，所以水電收費標準、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣。

再就是居住舒適度不同。般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；公寓，通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

最後就是落戶問題。住宅，符合條件可落戶，有學位；公寓，不能落戶、無學位。