房地產泡沫是什麼意思 房地產泡沫是什麼意思?

房地產泡沫是指房地產價格很高，空置率很高，房價一直高於市場和個人需求，泡沫經濟將導致空置遠離經濟以及社會支撐，不僅價格較高，而且房價已超過其價值，而且超出了普通百姓的購買能力。所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。

房地產泡沫包括：

1、土地價格泡沫。由於土地的稀缺性和市場需求的無限性，以及土地市場的投機炒作，將使地價出現虛漲，這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當於美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。

2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關係中，如果商品房的供給超過了市場需求，則超過部分屬於供給虛漲，發展到一定程度將構成經濟泡沫，一般以空置率高低評定。按照國際經驗，商品房空置率位於10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。超過過多，將引起嚴重的供給過剩，房價猛跌，開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉，導致失業率上升，經濟混亂，社會動盪。

3、房價虛漲泡沫。眾所周之，房地產價格具有複合性的特點，它是由房屋等建築物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯絡的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外，開發商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。