大修基金是什麼意思 購房大修基金是什麼意思

大修基金是指物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

相關法律法規：

《辦法》規定，涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用。

使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔:共有設施裝置的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施裝置所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線設施裝置的維修、養護費用。