商品房公攤面積一般多少 商品房的公攤面積一般是多少

商品房的公攤面積分為：1、普通多層商品房公攤係數在10%-15%左右。2、帶電梯的小高層商品房，公攤係數約在15%-20%左右。3、高層商品房相對更高一些，在20%-25%左右。

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

需要注意的是，對於公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積多少的唯一標準，這種想法是錯誤的。由於建築設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商將贈送面積算到套內面積，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。