房子得房率是什麼意思 房子得房率一般多少

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率高或者是低對我們的日常生活會有一定的影響。有些開發商為了使房子的得房率提高，從而會減少一些公攤面積。這樣樓梯以及過道，還有電梯當中的公共面積就會特別小，這個時候我們要出行或者是走動的時候就特別的不方便，並且這樣會降低我們的生活品質。而且有時候在樓梯以及過道上行走的時候，很容易碰撞到別人。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。