回遷房和商品房的區別 回遷房和商品房的不同

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權建成的房子。那麼回遷房和商品房有什麼區別呢?

一、房價不同。商品房可以立即上市，並且還可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含有土地轉讓金，所以價格相對低廉，並且有小產權的說法，且回遷房不享有商品房的一些權能。

二、買賣雙方的關係不同。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

三、房屋的性質不同。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。需要注意的是，購買回拆房一定要查清房子的性質。經濟適用房是不能買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃拔所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需要交土地出讓金。