得房率是指什麼 得房率多少合適

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　得房率多與少與公攤面積相關

一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對划算些。可是很多購房者多數並不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。

它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積包括：電梯井、裝置間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用牆體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

得房率如何計算呢？

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。每戶建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

得房率在多少比較合適？

高層建築得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而辦公樓則為55％。

影響得房率的因素有哪些？

公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面：

1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區域。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。