海口二手房公積金貸款辦理指南（條件+材料+額度）

在海口申請公積金貸款購買二手房，需要滿足相關買房條件，同時提交相關買房材料，詳細可見全文。

海口二手房住房公積金貸款辦理指南

辦理條件

公積金貸款物件為在海南省正常繳交住房公積金的職工(含港澳臺同胞)，以及在外省工作且正常繳交住房公積金的海南省戶籍職工。

借款人申請公積金貸款應同時符合以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件;

(二)個人住房公積金賬戶申請時連續足額繳交住房公積金6個月以上，且繳交狀態為正常;

(三)尚未達到國家法定退休年齡;

(四)信用良好;

(五)有償還貸款本息的能力;

(六)家庭無未結清的公積金貸款;

(七)已支付或投入不低於規定比例的首付款或自籌資金;

(八)同意按照住房公積金管理機構和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保，且能夠及時落實擔保;

(九)符合住房公積金管理機構規定的其他條件。

公積金貸款申請材料

1.《住房公積金個人住房貸款申請審批表》;

2.有效身份證件;

3.婚姻狀況證明(通過系統共享資料資訊平臺或直屬局前往相關部門核查。發現與借款人實際情況不相符或無法查證的，已婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書或離婚調解書);

4.個人徵信報告書(自列印之日起1個月內有效);

5.借款人的還款銀行卡;

6.房地產買賣契約;

7.契稅及增值稅發票;

8.出售人的不動產權證書或房產證;

9.家庭住房登記記錄證明(通過系統共享資料資訊平臺或直屬局前往相關部門核查，如發現與借款人實際情況不相符或無法查證的，由借款人本人提供購房地不動產登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明);

10.已支付不低於所購二手房全部價款的40%銀行轉賬憑證;

11.異地貸款的提供《異地貸款職工住房公積金繳交使用證明》、戶口本。

公積金貸款額度、期限及利率

1、二手房最高貸款額度為所購住房價款的60%。

購買二手房的，購房地在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上最高貸款額度為50萬元，單方繳交最高貸款額度為30萬元;其他地區最高貸款額度為30萬元。

2、二手房最長貸款期限為20年，且二手房貸款房屋房齡+貸款期限≤35年。

3、貸款期限為1年的，還款期內遇法定利率調整，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，還款期內遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

中國人民銀行規定的公積金貸款利率為五年以下(含五年)2.6%、五年以上3.1%。上浮1.1倍後，二套房及二次貸款利率為五年以下(含五年)3.025%、五年以上3.575%。

繳存職工家庭現有一套住房或已經享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低於同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。