​家長千萬買小開間:只是"雞娃"開始是怎麼回事 家長千萬買小開間:只是"雞娃"開始具體內容

近日，北京家長花千萬買下48平米小開間，並表示這只是“雞娃”戰役開始。具體家長千萬買小開間:只是"雞娃"開始是怎麼回事？一起來了解家長千萬買小開間:只是"雞娃"開始具體內容。

家長千萬買小開間:只是"雞娃"開始是怎麼回事

3月16日下午，許玥在北京市海淀區的一個售樓處內簽下二手房買賣合同後，望著馬路對面中關村第三國小（萬柳校區）（下稱“中關村三小”）的粉色教學樓，和一群正擁擠在校門外翹首以盼孩子放學的家長，她長舒了一口氣。

按照慣例，每年5-6月，北京各城區將開展義務教育階段的入學工作，這就意味著3-4月，是當年“買房入學”的最後時間，而許玥正是趕上落戶上學末班車的家長之一。

回想起自己“秒籤”二手房的經歷，許玥至今還心有餘悸。她最終選定的小區叫蜂鳥家園，位於海淀萬柳區，對應著北京“一流一類”的名校——中關村三小，一直以來，該小區有著“海淀學區房天花板”的稱號。根據蜂鳥家園的一位房地產銷售經理介紹，在過去半年裡，該小區內房源均價上漲了300萬元左右，並一度出現無房可售的現象。目前，每平方米的均價已達到20萬元以上，需求卻只增不減，預計3月份成交量可達50餘套。

不同於“突擊買房”的許玥，另一個北京媽媽麻寧決心“籌備在前”。她告訴第一財經，從備孕時起，她和愛人就開始找房。最近，孩子剛滿70天的她在東城區看中了一套約50平方米的學區房。但正當她盤整好資金的時候，這套掛價510萬元的房子，一夜間跳漲40萬元。

第一財經記者近日調研發現，海淀上地、萬柳，西城金融街、德勝等區域的二手學區房市場出現明顯升溫，並呈現出房源少、報備客流量大、溢價高和成交量多的特點。有行業資深人士透露，自去年下半年起，海淀和西城的多個熱點學區的二手房價格漲幅在10％~15％左右。

23日，據海淀房管局官方微信公眾號“海淀房管”訊息，近期，海淀區房管局聯合區市場監管局對上地、萬柳等區域房屋交易中介機構，加大執法檢查力度對涉嫌炒作“學區房”概念、藉機哄抬房價、代理未經房主書面授權委託房源等違規行為進行調查取證。目前，區房管局已檢查中介機構門店134家，對存在違規行為的中介機構立案6件，停業自查2家，行政處罰2萬元。

24日，第一財經記者致電海淀區教委，負責小升中工作的接電人員表示，2021年，將繼續嚴格執行多校劃片和民辦搖號。2019年1月1日後，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校。截至目前，北京市城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學。

同時，為緩解北京市義務教育階段學位緊張的問題，北京市委教育工委副書記、市教委主任劉宇輝日前在北京兩會期間接受採訪表示，2021年北京市將新增2萬個中國小學位。到2025年，北京市將新建、改擴建和接收居住區教育配套中國小150所左右，完成後新增學位16萬個左右。

根據北京市住建委制定的2021年房地產市場執法檢查工作安排，嚴查“借學區房等炒作房價”是今年的九大工作任務之一。

“先佔個坑位，再租房住”

從決心“入坑”中關村三小到找房看房，許玥的心理預期被不斷拔高。

進入3月後，眼看著幼升小的流程即將開啟，再算上辦理房屋過戶的週期，許玥急了。一週前，她在卡里湊齊1000多萬元的預備款，並再次來到看過數次的蜂鳥家園小區，從不存在名額佔用的4、5個房源裡，挑中了一間48平方米左右的一居室開間房，並最終以1030萬元的總價全額拿下。

“在這裡挑房子，不看單價看總價。”許玥稱，由於蜂鳥家園是中關村三小所在的學區裡唯一以43-55平米小戶型房源為主的小區，這對於前來“佔坑”的家長而言，是價效比較高的選擇。也正因此，該小區業主在掛售房源時，會忽視5平米左右的面積差距，將總價約定在950萬~1100萬元，也即是每平米大致在18萬~23萬元的區間。

事實上，對於像許玥這樣，孩子要在當年或第二年上學的家長而言，可選擇房源的價格和戶數會進一步縮小。第一財經記者在實地走訪時發現，在鏈家、我愛我家等多個房地產經紀機構掛售的該小區房源中，總價較低的房子，基本處於業主自身子女還在國小低年級上學的狀態，根據“六年一學位”的原則，這意味著，只有孩子在2026年左右上學的家長才可以選擇這類房源。

“孩子越大，價格越貴。”上述房地產銷售經理告訴第一財經，正常情況下，家長在會提前3~6年左右買房，一方面，總價更低，並可以選擇貸款的方式購房；另一方面，根據海淀幼升小“多校劃片”後的順位原則，被調劑的可能性更小。

那麼，對於“卡著點”買房的許玥，落戶時間短是否會讓孩子面臨被調劑的風險？對此，許玥認為，“可能性不大。”她向第一財經記者計算了一組資料，去年中關村三小開設了18個班，每個班約30~40人，在生源數相對充足的同時，對口小區數也相對較少，“目前，還沒有聽說過被調劑的現象”。

不過，許玥稱，拿到1030萬元的小開間後，“雞娃”戰役才剛剛開始。

據她描述，小升中“多校劃片”後，在中關村三小所在的海淀學區中，“派位入學”所覆蓋的中學整體水平一般，這就意味著，6年後，孩子若想升一流國中需要拼“點招”。

根據一名北京鏈家房地產中介提供的“2019年中關村三小（萬柳校區）小升中畢業生去向統計”，當年，六小強及民辦搖號的“點招”入學人數為326人，佔全體畢業生的48.37％。