​15個新一線城市房價皆過萬是怎麼回事 15個新一線城市房價皆過萬什麼原因

房價日益增長，據中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價資料，15個新一線城市房價皆過萬。具體15個新一線城市房價皆過萬是怎麼回事？到底15個新一線城市房價皆過萬什麼原因？一起來了解。

15個新一線城市房價皆過萬是怎麼回事

據第一財經訊息，梳理中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價資料發現，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。

杭州第一南京第二

資料顯示，15個城市中，有6個城市單價超過2萬元/平方米，有2個城市超過了3萬元/平方米，分別是杭州和南京，均為經濟大省的省會。其中，2020年10月均價還低於南京的杭州，2個月後均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。

杭州房價較高，一大原因是近年來在數字經濟的帶動下，人口、人才流入較快。杭州市統計局的資料顯示，2020年前三季度，全市數字經濟核心產業增加值2952億元，增長11.5%，增速比上半年提高1個百分點，佔GDP的25.5%。相關產業中，電子資訊產品製造產業增長12.6%；人工智慧產業增長10%。

根據2020年4月智聯招聘和恆大研究院聯合推出的“中國城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通訊、電子、網際網路行業。從人才來源看，來自上海和北京的人才合計佔比達23.6%，杭州發展所需人才主要在一線城市中，杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。

資料顯示，2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人，逐漸追上廣深。2019年，杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人，增量達55.4萬人，年度增量首次超過深圳和廣州，位居全國第一。

與此同時，杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經連續多年賣地收入位居全國首位。2020年，杭州土地出讓金雖然不再位列榜首，但也達到了2574億元，位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來，杭州土地出讓金已經超過了萬億大關。

杭州之後，南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。

南京的高教實力在全國僅次於京滬，位居第三位。近年來南京加大力度，發揮雄厚的科教資源優勢，科創產業、新興產業快速發展。今年1月4日，江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創新名城建設推進大會上，第四次把“創新”定為全年發展“關鍵詞”。

在科創產業快速發展的同時，南京也在積極做大做強中心城市平臺，通過南京都市圈的建設，大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發展的能力，城市能級不斷提升。經濟快速發展的同時，南京房地產業也快速發展。2020年，南京的土地出讓金也超過了2000億元，位居全國第四。

長沙房價墊底

直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。

根據國家統計局公佈的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，在35個重點城市房價中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。儘管如此，天津房價仍在新一線城市中位列第3。

除了天津，東莞、蘇州、青島這三個經濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中，東莞和蘇州是當前北上廣深之外，高新技術企業數量最多的城市，轉型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類似的情況。

單價超過2萬元/平方米的新一線城市，全部來自東部沿海發達地區。相比之下，中西部的城市均低於2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個城市當前的高新技術產業發展都十分不錯。高新產業、新興產業發展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購房動力較強。

但產業發展好，居民收入高的城市，房價不一定就高。這其中，長沙就是一個“收入高、房價低”的典範。

資料顯示，2019年長沙城鎮居民人均收入達55211元，位居中西部第一，超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面，長沙在中西部地區所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之後。根據貝殼研究院日前釋出的《2020新青年居住消費趨勢報告》，30個樣本城市的房價收入比重，深圳最高，長沙最低。