房價上漲城市創七年新低拐點來了 70城新房價格環比上漲城市“五連減”

以前，說到房價，不是漲了就是大漲了，相信很多人都在盼著有朝一日能夠下降。這不，房價下降就來了。根據最新房價資料顯示，房價上漲城市創七年新低，這意味著拐點來了。此外，國家統計局資料顯示，有70城新房價格環比上漲城市“五連減”。

房價上漲城市創七年新低拐點來了

房價上漲城市創七年新低

國家統計局資料顯示，70城新房價格環比上漲城市“五連減”，10月降至13城，下跌城市則達到52個；二手房價格環比上漲城市“七連減”，10月僅4城上漲，下跌城市猛增至64個。

分城市來看，一線城市房價調整幅度與上月相同，二、三線城市降幅均呈擴大態勢。

易居研究院智庫中心統計資料顯示，70城新房環比漲價城市創2015年3月(12城)以來新低，跌價城市創2015年2月(66城)以來新高；二手房環比漲價城市創2014年10月(2城)以來新低，跌價城市創2014年10月(64城)以來新高。

“根據簡單算術平均計算，10月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%。9月首次出現環比下跌，10月跌幅有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前房地產市場開始入冬，房地產市場的矛盾從“過熱”開始轉為“過冷”。

諸葛找房資料研究中心分析稱，10月新房、二手房價格下跌城市數量再度增加，一方面，由於市場調控趨嚴，“三道紅線”加劇房企融資端壓力，資金流動力成為房企急需解決的問題，為實現加速回款，同時進入年關，房企為衝業績目標，降價出售現象有所增加；另一方面，樓市調控頻頻發力，從加強限購限售到釋出二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等均在一定程度上消退樓市虛熱，價格呈現一定的回落趨勢。

而對於70城近九成二手房降價，嚴躍進指出，這一波二手房降溫，是全國範圍性質的。當前各類城市二手房都面臨壓力，類似壓力也會傳導到一手房市場上。部分房東房屋置換會有壓力，進而也會影響一些改善型新房專案的去化。

58安居客房產研究院監測的65城資料顯示，二手房在架量連續6個月下滑，下滑幅度在近四個月屢創新高，10月達到9.5%。10月在架量絕對值為近九個月最低，同比下滑達到34%。

房價

展望後市，58安居客房產研究院分析師許之靜指出，在高壓政策下，全國房價已出現拐點。10月，各地樓市調控措施釋出的密集度明顯降低，中央政策更趨向於建立長效機制。

據中原地產統計，截至11月10日，全國2021年房地產調控次數達540次。9月單月調控為62次， 10月以來，全國房地產調控58次，前10月月均近54次。

單城市來看，上海10月二手房量價均回落，成交量1.3萬套，達到正常月成交量的60%左右。從房價指數來看，10月繼續下跌，跌幅為0.4%，連續2個月出現明顯下跌。目前，總價400萬元以上二手房成交量持續滑落，而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。

臨近年末，預計全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

此外，還有人猜測是否會像2018年一樣迎來V型反轉。但從政策導向來看，明年的重點是“共同富裕”，房地產是存量財富的主要載體，對存量財富的調整必然要影響到房地產市場。

因此，不太可能出現V型反轉。不過，在多重調控下，伴隨著房企債務情況好轉，未來市場或將止跌並趨於穩定。

放假下降為什麼有些人卻不著急買房？

房價

第一，買漲不買跌

雖然房子是人們居住生活的必需品，買房主要是看它的居住舒適度，但畢竟房價高昂，房子的升值潛力也是不容忽視的。雖然房價上漲時，人們的買房壓力更大一些，不過房子的價值也會跟著水漲船高，如果後期想轉手或者出租，還是非常利好的。但房價下跌，樓市低迷，入手後房子很可能會加速貶值，所以為了自身利益著想，大多數人還是會持觀望態度，以免到時候得不償失。

第二，房價仍處於較高水平

無論新房還是二手房，即便房價有所下跌，但對絕大多數的普通工薪家庭來說仍然是天價，買一套房，經濟壓力相當大，所以依舊還是買不起的狀態。而且今年房貸政策收緊，各大銀行都開始限制房地產貸款和個人住房貸款額度上限，所以人們的申貸難度也越來越大，手裡資金不足，想要買房並沒有想象中那麼輕鬆。

第三，房子質量難保障

雖然現在新建住房越來越多，但是樓盤質量卻不盡如人意，即便是知名房企建造的房子，也不免會出現交房質量差的問題。而房價下跌，無疑是資金鍊出了問題，開發商為了儘快回籠資金，只能選擇降價賣房，但是這樣一來，工程就很容易出現粗製濫造、偷工減料或者降低建房標準等的情況，非常影響居住品質。

尤其是精裝房，因為是由開發商一手設計裝修的，所以房子的裝修風格、裝修材料以及裝修質量等都無從確認，如果交房後不滿意，那麼將會非常影響居住心情，如果想重新裝修的話，那麼十幾萬的裝修費也不是一筆小錢，總之非常吃虧，要白花不少冤枉錢，所以大家買房都變得越發理智了。

第四，容易遭遇爛尾風險

相比現房，期房的價格要更便宜，但是買期房的風險非常大，除了房子質量可能會差一點外，還很容易遭遇延期交房，甚至是樓房爛尾的風險，而大多數房企都深陷債務危機，所以即便看到房價大降，也不能太過盲目衝動，以免遇到開發商捲款跑路的情況，最後你就只能是錢房兩失，血本無歸了。

第五，轉手難

就目前情況來看，房價一直處於下跌狀態，但由於以上種種原因，人們的購房慾望也受到了很大影響，所以別說新房了，就連二手房市場也處於有價無市的尷尬局面，所以房子轉手率低，如果你買了房，那麼後期想要轉手也有一定難度，最後說不定會砸手裡。