東莞半價買房的意思是什麼 東莞三限房面積有多大

導語：其實對於買房子這件事情，其實還是有很多人是比較糾結的，尤其是年輕人，因為很多人想要買一套屬於自己的房子，但是又沒有太多的錢，因此很多人就覺得沒必要去買，其實主要還是看經濟能力和需求了，下面就去看看東莞半價買房的意思是什麼？東莞三限房面積有多大？

房子

東莞半價買房的意思是什麼

三限房，也就是共有產權住房，限房價、限地價、限銷售物件。三限房由政府指定的代持機構與承購人按份共有。（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

東莞三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權（就是獲得100%的產權）。承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為準）且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額後獲得完全產權；

依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號）申領並持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額並獲得完全產權後，即作為普通商品住房享有物權等相關權利。

　東莞三限房面積有多大

根據特定保障物件群體的需求和實用經濟原則，三限房建築面積限定在70～80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。

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在產權方面，三限房由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

房價制定方面，市住房城鄉建設局根據所屬區域（園區、鎮街）2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價，預測三限房銷售期間所屬區域（園區、鎮街）的房價水平，合理確定三限房最高銷售均價，具體限價在土地出讓前測算確定。單套住房銷售單價以銷售均價為基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。

半價買房什麼情況

半價買房是指大學畢業生住宅平均銷售價格按照專案所在區域市場價格的50%確定，採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

業內人士分析，這相對於五折購房，普通的人才能夠享受到這麼大優惠的，目前而言，全國還是沒有的。

“三限房”指的的哪三限

“三限房”指的是“限房價、限轉讓、限物件”

限房價：房屋在出售的時候需要明碼標價，房屋銷售整體均價，不能高於土地出讓約定的價格，同時不允許捆綁銷售抬高房價，有助於穩定房價。

限物件：房屋在出售物件應優先是本市戶籍所在城區無自有住房的成年居民。

限轉讓：購買房屋後5年內不能進行轉讓交易，這也呼應了中央公佈的“房住不炒”的理念，讓炒房者無房可炒，加上對房貸政策的縮緊也遏制住了炒房者的資金。

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　三限房的弊端是什麼

1、三限房影響到已購商品房業主的利益，對已購商品房的業主不公平。2、三限房由於投資比較少，開發商為了謀取更多的利益，在管理維護方面都會差一些。3、對於政府來說，三限房會造成房價的失真，無法證實反應市場的供求，很難對市場做出準確的判斷。

三限房有哪些特點

1、根據國家對三限房的相關政策規定，開發商在對外銷售三限房時，三限房的房價不能超過辦理土地手續時約定的價格，而且在出售單套三限房時，要對房價進行明碼標價，不能在標價的基礎上加價進行出售，更不能出現捆綁銷售的行為;如存在開發商通過裝修捆綁等方式將房價明降暗升等行為，消費者可向房管部門、市場和質量監督管理等部門進行舉報。

2、在城區無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優點購買三限房的權利，並且限購一套。開發商不能在出售三限房的過程中，使用集體購買、打包出售的方式進行出售，更不能自留三限房。

3、開發商在銷售三限房時，如購房者超過了可供出售的房源，要採用公開搖號的方式來進行選購，並請公證機構到搖號現場來進行公證，搖號後的結果應對應對外公示的搖號名單。購房者一旦購買了三限房之後，在五年之內是不能轉讓該房屋的。