二手房要交增值稅嗎 二手房要交哪些稅

本站綜合訊 近年來，二手房市場爆發了，就單深圳而言去年二手房漲幅達59%。二手房交稅問題也隨之而來，近日，二手房將收增值稅更是成為熱門話題，5月1日開徵個人增值稅。除此之外，買二手房要交哪些稅呢?

二手房營改增5月1號執行

今年兩會接近尾聲，“部長通道”卻依舊熱鬧非常。昨天，國家稅務總局局長王軍透露，今年將確保“營改增”相關改革5月1號如期落地。而這裡面就包括了個人二手房交易將由繳納營業稅改為增值稅。

王軍表示，這次的營改增有幾個不同。第一是數量大，1000萬納稅人要改制;第二是時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間;第三是首次涉及自然人繳納增值稅的問題，比如說二手房的交易。這些新改制的納稅人之前很少接觸增值稅，所以準備任務異常艱鉅。

二手房要交哪些稅（增值稅5月1日起執行）

二手房交易稅費-- 個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房交易稅費— 增值稅計算方法

基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時，實行13%的低稅率;提供交通運輸業服務的，實行11%的低稅率;提供現代服務業服務的，實行6%的低稅率;納稅人出口貨物，稅率為0，但是國務院另有規定的除外。

二手房交易稅費-- 契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

二手房交易稅費-- 土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

二手房交易稅費-- 印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

二手房交易稅費-- 城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定