小產權房是什麼意思 小產權房的使用期限是多少年

導語：很多人有錢了，第一件事情肯定就是買房，但是，很多的房子不可以亂買，就比如我們今天要說的小產權房，那麼小產權房是什麼意思?很多人聽到小產權房幾乎都會覺得這個就是應該商品房，然後買了之後才知道自己買錯了，而且也不清楚小產權房的使用期限是多少年?那麼下面就一起去了解了解!

小產權房是什麼意思 小產權房的使用期限是多少年

小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的使用期限是多少年

小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年;而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以小產權房的使用許可權一般都是70年。

　　小產權房主要分為哪三種性質

村委統建樓：這種性質的小產權房的土地和房屋建築都是由村委出資籌建的，是村委的地皮，屬於村委自建房，物業管理一般也只是由村委直接管理。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。

村委集資房：這種性質的小產權房是集體一同集資建房的，合同上是村委、開發商和購房者一起出資建方，這種性質在商場數量佔據的比例最高。合同的甲方一般是村委及開發商，由村委蓋章。其責任是村委和開發商一起承擔，物業是由開發商接納，也有村委接納，購房者的房款交給開發商公司。

開發商建房：這種性質的小產權房，建造方有個人，也有實力雄厚的開發投資公司，地皮是由開發商在村委購買之後，再進行開發和建房。簽署合同是開發商方和購房者一同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

小產權房優點

價格便宜

小產權房價格在當今房價持續上漲的局面下，顯得非常親民，花少的錢接受城市圈高水平醫療 學校商場服務，提高質量的生活，這也是很多人選購小產權房的主要原因。

小產權房

選購得當，可以規避風險

對於小產權房如果銷售方誠實守信，開發商真材實料，並且地段可以躲開政策規劃影響的話，其價效比是非常高的。

小產權房缺點

社群服務、物業服務不健全

價格便宜了，相應的小區服務設施缺位是一個很突出的問題。

法律風險大

小產權沒有房產證，不受法律保護，在出現合同糾紛，尤其在建小產權房的情況下，購買者權利很難得到維護。

補償難

居民小產權房所有權不受法律保護，都市計畫需要對小產權房進行拆遷或徵地時，沒有相應的補償。

資金籌措難

小產房屋購買銀行不提供貸款，資金籌措困難，民間借貸風險大。

流通難、增值難

對於小產權房法律只允許農村戶口的同鄉之間轉讓、出售。所以小產權房不進入房屋流通市場，增值困難。