企業房產稅什麼時候交 企業房地產稅繳納方法

企業房產稅什麼時候交

企業房產稅一年可以繳納兩次，5月份繳納上半年的稅金，10月份繳納下半年的稅金，也可於5月份一次性繳納。房地產稅是指企業將現有房地產用於生產經營，從開始生產經營的月份起就需要繳納的稅金，一般是按年繳納。但是具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，各城市和地區的納稅時間可能不一致。

企業房地產稅繳納方法

1、依據價格計算：房產餘值=房產成本×[1-(10%～30%)]。房地產的原始價值是指納稅人按照會計制度規定記入帳簿“固定資產”科目的房子的成本。

2、從租賃徵收計算：應納稅額=租金收入×12%。將現有房地產用於生產經營，從生產經營的月份開始繳納，剩下的從下個月開始繳納。

3、以房地產殘值徵收的，年稅率為1.2%。

4、根據房地產租賃的租金收入徵收的稅率為12%。但是，如果個人居住在按市場價格出租的居民住宅中，可以按4%的稅率暫時徵收房地產稅。

企業房地產稅繳納時間

1、納稅人將現有房地產用於生產經營，從生產經營的月份開始繳納。

2、納稅人自己新建房屋，用於生產經營，從建設完成下月開始繳納。

3、對於納稅人委託施工企業建設的住宅，從辦理驗收手續的下個月開始繳納。

4、納稅人購買新建商品房，住宅交付使用後，從下月開始繳納。

5、納稅人購買存量房，辦理房屋所有權轉移、變更登記手續，由不動產權登記機關簽發房屋所有權證書，下月開始繳納。

6、納稅人租賃、出借房地產，交付出租、出借房產後，從下月開始繳納。

7、房地產開發企業自行使用、租賃、借用自己企業建設的商品房，使用或交付住宅後，從下月開始繳納。