土地證和房產證的區別是什麼 土地證和房產證的區別有哪些

土地證和房產證的區別：1、土地證只能證明該土地的使用年限，而房產證是證明房屋所屬權的。2、房產證是買房使用者購買了房子簽訂了合同，然後到房產交易中心繳納稅費取得的證件。3、土地證也就是土地使用證，土地使用證是使用者可以使用土地的憑證。房產證是買房使用者購買了房子簽訂了合同，然後到房產交易中心繳納稅費取得的證件。

土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買後，則屬於業主所有，但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。

國有土地使用證是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其它用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。