什麼是房屋空置稅 房產空置稅的分類和作用

房屋空置稅一般指房產空置稅，是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。不過，我國暫時沒有針對相應的空置房屋設立房屋空置稅，而是以土地閒置費的徵收作為管理手段。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的土地，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費。

房產空置稅的分類和作用

分類：一是對開發商徵收的增量空置稅，二是對擁有多套房屋居民徵收的存量空置稅。

作用：打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對於擁有多處房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

房屋空置的危害

房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區投資購置空置，高房價將中低收入家庭的居住排斥到遠郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現象，直接影響到城市的生活品質和人們的生活質量，也造成了社會的不和諧。